El momento en que el plano no coincide con el edificio
Es lunes por la mañana. Estás frente a un hospital o edificación construida hace 30 años que necesita una ampliación urgente. Tienes planos antiguos en papel, algunos digitalizados, otros… simplemente no existen.
El arquitecto diseñó la nueva ala de cirugías basándose en esos planos. Todo cuadra en el modelo BIM. Pero cuando el contratista llega a conectar la estructura nueva con el edificio existente, descubre que:
La columna del segundo piso no está donde decía el plano.
El nivel del tercer piso tiene 18 centímetros de diferencia.
Y hay una tubería de desagüe que nadie sabía que existía justo donde irá el nuevo ascensor.
Ahora tienes que detener la obra. Rediseñar. Volver a presupuestar. Explicarle al cliente por qué todo va a costar más y tomar más tiempo.
¿El problema? Diseñaste sobre un plano que no reflejaba la realidad.
Y es exactamente ahí donde el escaneo láser terrestre y el gemelo digital cambian las reglas del juego.
El desafío de los activos existentes: remodelaciones, ampliaciones y patrimonio
Construir desde cero es relativamente predecible. Tienes control total desde la primera excavación.
Pero cuando trabajas con edificios existentes, hospitales en operación, colegios, estadios que no pueden parar, universidades centenarias, edificios patrimoniales protegidos, murallas históricas— el desafío es completamente diferente.
Aquí no estás creando algo nuevo en un terreno vacío.
Estás interviniendo algo que ya existe, que tiene historia, que tiene desviaciones acumuladas en décadas, que está en uso.
Y muchas veces:
- Los planos originales no existen, están incompletos o desactualizados
- Han habido múltiples intervenciones no documentadas
- La geometría real no coincide con ningún registro
- No puedes permitirte errores porque el edificio sigue funcionando (pacientes, estudiantes, eventos)
En estos proyectos, no saber exactamente qué existe es la receta perfecta para sobrecostos, retrasos y conflictos.
El mundo del diseño vs. el mundo que ya existe
Imagina que el modelo BIM de tu remodelación es como el plano de una ciudad que vas a expandir. Todo está calculado: nuevas calles, edificios adicionales, conexiones perfectas con lo existente.
Ese es el mundo del diseño: limpio, preciso, ideal.
Ahora imagina el edificio real que vas a intervenir: una universidad construida en 1960, ampliada en 1985, remodelada en 2005. Cada intervención dejó modificaciones. Algunas documentadas, otras no. Los muros no son perfectamente verticales. Los niveles tienen pequeñas diferencias. Las instalaciones fueron cambiando con los años.
Ese es el mundo de lo existente: con memoria, con desviaciones, con sorpresas.
El problema no es que estos dos mundos existan. El problema es cuando diseñas la ampliación sin conocer verdaderamente lo que existe.
¿Qué es el escaneo láser terrestre?
El escaneo láser terrestre es como tomar una «radiografía 3D» completa y exacta de un edificio existente.
Nuestros equipos escáner láser emiten millones de puntos de luz por segundo. Cada punto rebota en una superficie —muros, columnas, escaleras, fachadas, bóvedas históricas— y regresa al equipo con información precisa de posición.
El resultado es una nube de puntos: millones de coordenadas tridimensionales que representan fielmente lo que realmente existe, no lo que debería existir según un plano de hace 40 años.
Para un hospital que necesitas ampliar: el escáner captura cada sala, cada pasillo, cada desnivel real.
Para una muralla histórica que debes restaurar: captura cada piedra, cada deformación, cada detalle arquitectónico.
Para un estadio que vas a remodelar: captura la geometría exacta de graderías, estructuras, accesos.
No es una interpretación. No es un levantamiento manual con cinta métrica.
Es la realidad capturada con precisión milimétrica en horas, no en semanas.
¿Qué es BIM en proyectos de activos existentes?
BIM (Building Information Modeling) en activos existentes es el modelo digital inteligente que representa lo que ya está construido más lo que vas a intervenir.
Es tu fuente de verdad para:
- Planear la remodelación de un colegio sin afectar las clases
- Diseñar la ampliación de un hospital sin interrumpir cirugías
- Restaurar un edificio patrimonial respetando cada detalle original
- Modernizar un estadio manteniendo su estructura histórica
Pero BIM solo es confiable si parte de información real del edificio existente.
Y esa información real viene del escaneo láser terrestre.
¿Qué es un gemelo digital de un edificio existente?
Un gemelo digital es la réplica virtual exacta de un activo que ya existe en el mundo real.
En remodelaciones y ampliaciones, es cuando tomas el edificio tal como está hoy (capturado con escaneo láser terrestre) y lo conviertes en un modelo 3D preciso, actualizado y confiable.
Es como tener un «clon digital perfecto» de ese hospital, universidad, estadio o edificio patrimonial sobre el cual puedes:
- Diseñar la intervención
- Simular escenarios
- Detectar conflictos antes de construir
- Planear logística sin afectar operaciones
- Documentar el estado previo para patrimonio
El gemelo digital te permite intervenir con certeza, no con suposiciones.
Scan to BIM: capturando lo existente para diseñar lo nuevo
Aquí es donde la transformación sucede.
Scan to BIM es el proceso de tomar la nube de puntos del edificio existente y convertirla en un modelo BIM preciso.
Es literalmente pasar de la realidad física a la representación digital inteligente.
¿Recuerdas el hospital donde la columna no estaba donde decía el plano? Con Scan to BIM no necesitas adivinar. Escaneas el edificio completo y obtienes:
- Posición exacta de cada elemento estructural
- Alturas reales de cada nivel
- Ubicación precisa de instalaciones existentes
- Geometría real de espacios, no aproximaciones
Luego diseñas la ampliación sobre esa base real, no sobre un plano desactualizado de 1985.
Esa información es la diferencia entre éxito y desastre en proyectos de remodelación.
Casos donde el escaneo láser terrestre es crítico
Hospitales en operación
No puedes detener un hospital para hacer levantamientos manuales. El escaneo láser captura todo en horas, sin interrumpir cirugías, urgencias o consultas. Luego diseñas la ampliación sabiendo exactamente dónde están instalaciones críticas: oxígeno, gases medicinales, ductos de ventilación.
Edificios patrimoniales y murallas históricas
Cada piedra, cada detalle arquitectónico importa. El escaneo láser documenta con precisión milimétrica el estado actual para restauraciones que respeten la autenticidad histórica. Es el registro perfecto para patrimonio cultural.
Estadios y coliseos
Estructuras complejas con graderías, cubiertas, accesos múltiples. El escaneo captura la geometría real para remodelaciones que mejoren la experiencia sin comprometer la estructura existente.
Universidades y colegios
Instituciones educativas en operación continua. El escaneo permite planear ampliaciones, nuevas aulas o laboratorios sin afectar el calendario académico, diseñando sobre la realidad del campus.
Edificios corporativos y comerciales
Remodelaciones de oficinas, centros comerciales, hoteles. El escaneo documenta instalaciones ocultas (detrás de cielos rasos, dentro de muros) evitando sorpresas costosas durante la intervención.
Detectando conflictos antes de intervenir
Imagina que vas a diseñar un nuevo bloque de aulas en una universidad histórica.
Escaneas el edificio existente. Creas el gemelo digital. Diseñas la ampliación en BIM.
Ahora puedes detectar antes de construir un solo ladrillo:
- Si la nueva escalera choca con una viga existente
- Si el ducto de aire acondicionado pasa por donde planeas una columna
- Si los niveles de piso coinciden o necesitas escalones de transición
- Si la fachada nueva armoniza con la geometría real del edificio histórico
Cada conflicto resuelto en el modelo BIM es un problema que nunca llegará a obra.
Cómo esto evita sobrecostos en remodelaciones
Los sobrecostos en remodelaciones no vienen de un gran error. Vienen de cientos de pequeñas sorpresas que nadie anticipó.
Cuando usas Scan to BIM y creas un gemelo digital del activo existente, estás reduciendo drásticamente:
- Órdenes de cambio: No rediseñar porque descubriste que algo no estaba donde creías
- Demoliciones innecesarias: No romper más de lo necesario porque sabías exactamente qué existía
- Paros de obra: No detener trabajo porque apareció una tubería no documentada
- Conflictos con patrimonio: No dañar elementos históricos porque los documentaste antes
Cada escaneo es un seguro contra lo desconocido.
El verdadero poder: intervenir con información real
Cuando tienes un gemelo digital del edificio existente, tus reuniones de proyecto cambian.
Ya no diseñas basado en planos de hace 30 años de confiabilidad dudosa.
Diseñas basado en la geometría real capturada la semana pasada.
Ya no improvisas en campo cuando encuentras algo inesperado.
Ya lo viste en el modelo, ya lo resolviste, ya está coordinado.
Esa certeza transforma la forma en que intervienes activos existentes.
¿Por qué esto importa ahora más que nunca?
Cada vez más proyectos son remodelaciones, no construcciones nuevas.
Hospitales que se modernizan sin parar operaciones.
Universidades que crecen sobre campus históricos.
Estadios que se renuevan para nuevos estándares.
Edificios patrimoniales que se adaptan a nuevos usos.
En todos estos casos, no conocer exactamente lo que existe es inaceptable.
El escaneo láser terrestre, el Scan to BIM y los gemelos digitales no son lujos tecnológicos. Son herramientas esenciales para quienes intervienen activos existentes con responsabilidad, precisión y respeto.
Volartech: pioneros en escaneo láser terrestre LiDAR en Colombia
En Colombia, Volartech ha sido pionera en llevar estas tecnologías a proyectos de remodelación, ampliación y patrimonio. Con experiencia en escaneo láser terrestre, Scan to BIM, gemelos digitales, fotogrametría, LiDAR y documentación especializada, Volartech acompaña a arquitectos, ingenieros y gestores de patrimonio en la digitalización de activos existentes.
No se trata de vender tecnología. Se trata de conocer verdaderamente lo que existe antes de intervenir.
Porque al final del día, lo que importa no es lo que creías que existía.
Es lo que realmente existe.