¿Alguna vez has entregado una obra finalizada y te reclaman por algún defecto en sus acabados? Ten la seguridad de que no eres el único al que le ha pasado esto. Es más, son incontables las experiencias similares que ocurren en el sector de los bienes raíces.
Esto, sin duda, causa una gran frustración por las consecuencias que conlleva: retrasos, gastos adicionales, posibles multas, entre otros problemas que no quieres tener. Sin embargo, quienes hacen parte de esta industria, saben muy bien que a menudo se presentan desafíos e imprevistos que se deben resolver con prontitud.
Para evitar ese tipo de situaciones, la inspección audiovisual de los acabados finales es una fase crucial previo a la entrega del proyecto que puede determinar su correcta finalización o, de lo contrario, evidenciar que presenta fallas. Por eso es uno de los procesos que no pueden faltar a la hora revisar el estado del inmueble.
Y es que una vez aprobada la obra gris, llega uno de los momentos más importantes que le dan el estilo a la propiedad que se está construyendo: los acabados finales. Estos protegen las superficies y son el elemento que proporciona la estética deseada. Por tanto, el piso, la pintura de las paredes, los azulejos del baño, las molduras, las ventanas y hasta los accesorios decorativos, tienen que estar en excelentes condiciones antes de entregar la obra.
Con ese objetivo se realiza la inspección de acabados finales. Un trabajo que requiere tiempo, experiencia, capacidad de observación y conocimiento de la construcción. No obstante, para llevarla a cabo, generalmente se programan recorridos presenciales, lo que puede significar un gran esfuerzo en la logística; pues en la mayoría de casos, tan solo concretar el día y la hora, y organizar el desplazamiento, es complicado de coordinar.
La buena noticia es que la inspección audiovisual de acabados finales puede hacerse también de manera remota gracias a herramientas tecnológicas de última generación como los drones y las cámaras 24/7, los cuales son de altísima calidad y permiten captar imágenes y videos de 360°. Por tanto, si necesitas inspeccionar una propiedad fuera de tu ubicación, podrás hacerlo fácilmente desde donde estés.
5 pasos esenciales para hacer una correcta inspección de acabados finales
- Planifica la inspección con anterioridad para que dispongas del tiempo y el espacio apropiado. Esto te permitirá realizar el proceso con precisión y atención a los detalles, de manera que no pases por alto ningún imperfecto o error que no se haya detectado antes.
- Haz una lista de verificación de los elementos que necesitarás consultar para hacer una correcta inspección. Esto incluye los requisitos del proyecto, los estándares de calidad que deben cumplirse y los planos de la construcción. Así podrás asegurarte de revisar cada espacio y comprobar que se encuentre en buen estado.
- Prepara las herramientas que te ayudarán a documentar la inspección. Si tienes cámaras de alta definición, drones o algún otro instrumento que te ayude a proceder con la revisión, sácales el mayor provecho y recuerda que deben ser de buena calidad para que puedas hacer acercamientos a las áreas que te preocupan.
- Empieza el recorrido y asegúrate de documentar cada espacio. Sé minucioso y procura que todo lo que inspecciones quede grabado en cámara, ya sea en foto y video. Este material te servirá como soporte para demostrar que entregas el proyecto en óptimas condiciones. Entonces, si después de que la reciban hay alguna reclamación, contarás con un respaldo que te evitará gastos adicionales.
- Una vez finalizada la inspección, prepara un reporte en el que anotes el estado en el que se entregan los acabados finales y los accesorios que se hayan instalado. Recuerda también registrar cuáles fueron los hallazgos y describe muy bien cada imperfecto o error encontrado. Asimismo, debes incluir tus recomendaciones para tomar las medidas correctivas frente a los defectos que detectaste, de modo que el equipo pueda proceder con los ajustes necesarios para hacer la entrega.
¡Ya estás preparado para hacer una inspección de acabados finales exitosa! Si no tienes tiempo o no dispones de los recursos materiales para realizarla, en Volartech podemos apoyarte con nuestros equipos especializados. Contáctanos aquí para ponernos manos a la obra.